Baltis

Baltis ist eine französische Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Paris. Die Betreibergesellschaft BALTIS SAS wurde 2015 unter dem Namen Agora Capital eingetragen; gegründet hat sie Alexandre Toussaint, das erste Projekt folgte im April 2016. Die meisten Angebote sind Anleihen, die Immobilienprojekte in Frankreich finanzieren: Kauf, Sanierung und Weiterverkauf von Gebäuden, Neubauten und Grundstücke, meist mit 6 bis 24 Monaten Laufzeit; einige Projekte lagen in Spanien. Dazu kommen anteilige Ladenlokale unter dem Namen Puzzle, deren Anleihen monatliche Kupons aus der Miete zahlen, außerdem Beteiligungen an Start-ups und kleinen Unternehmen, Anleihen für erneuerbare Energien und Club Deals. Fonds (etwa SCPI) und Lebensversicherungen auf derselben Website stammen von der Schwestergesellschaft Baltis Patrimoine, einer registrierten Finanzberaterin, und fallen nicht unter die Crowdfunding-Lizenz. Die AMF hat BALTIS am 9. November 2023 unter der Nummer FP-2023-30 als europäischen Schwarmfinanzierungsdienstleister zugelassen, für die Platzierung von Aktien und Anleihen. Einen Pass hat sie nicht, die Lizenz gilt also nur für Frankreich. Der Mindestbetrag liegt bei 100 € pro Projekt. Je nach Projekt kommen die Zinsen am Laufzeitende oder als Kupons während der Laufzeit und das Kapital am Ende, und auch die Sicherheit unterscheidet sich: eine erstrangige Hypothek, eine Sicherungstreuhand (fiducie-sûreté), eine persönliche Bürgschaft oder eine Verpfändung von Gesellschaftsanteilen. Anleger zahlen je nach Angebot einen Ausgabeaufschlag von 0 bis 5 %, Projektträger 6 bis 10 % zzgl. MwSt. Baltis behält die französische Steuer auf Zinsen direkt ein. Als geeignet gekennzeichnete Projekte lassen sich in einem PEA-PME halten; die Zeichnung läuft dann über die Bank, die den Plan führt. Zahlungen wickelt das Zahlungsinstitut Lemonway ab, für das Baltis als Agent registriert ist. 2022 hat Baltis die Crowdfunding-Plattform Proximea aus Nantes gekauft und im Februar 2024 mit BALTIS verschmolzen. Anleihen lassen sich vor Laufzeitende nicht verkaufen: Es gibt keinen Zweitmarkt und keine Rückkaufgarantie.