Baltis
Baltis es una plataforma francesa de crowdfunding con sede en París. La sociedad que la gestiona, BALTIS SAS, se inscribió en 2015 con el nombre de Agora Capital; su fundador es Alexandre Toussaint, y la primera operación llegó en abril de 2016. La mayoría de las ofertas son bonos que financian proyectos inmobiliarios en Francia, como comprar, reformar y revender edificios, promociones de obra nueva y suelo, normalmente con plazos de 6 a 24 meses; algunas operaciones fueron en España. Baltis ofrece además locales comerciales fraccionados con el nombre Puzzle, cuyos bonos pagan cupones mensuales a partir del alquiler, así como acciones de start-ups y pymes, bonos de energías renovables y club deals. Los fondos (como las SCPI) y los seguros de vida del mismo sitio los comercializa la sociedad hermana Baltis Patrimoine, asesora financiera registrada, y quedan fuera de la licencia de crowdfunding. La AMF autorizó a BALTIS el 9 de noviembre de 2023 como proveedor europeo de servicios de financiación participativa con la licencia FP-2023-30, para colocar acciones y bonos. No tiene pasaporte, así que la licencia solo vale para Francia. El mínimo es de 100 € por proyecto. Según el proyecto, los intereses se pagan al vencimiento o como cupones durante el plazo y el capital al final, y la garantía también cambia: hipoteca de primer rango, fiducia de garantía (fiducie-sûreté), aval personal o prenda sobre acciones. Los inversores pagan, según la oferta, una comisión de entrada del 0 al 5 %, y los promotores de los proyectos del 6 al 10 % más IVA. Baltis retiene en origen el impuesto francés sobre los intereses. Los proyectos marcados como elegibles pueden mantenerse en un PEA-PME; la suscripción se hace entonces a través del banco que gestiona el plan. Los pagos pasan por la entidad de pago Lemonway, de la que Baltis es agente registrado. En 2022 Baltis compró la plataforma de crowdfunding Proximea, de Nantes, y la absorbió en febrero de 2024. Los bonos no se pueden revender antes del vencimiento: no hay mercado secundario ni garantía de recompra.
Notas importantes
- Importa el export «Mes transactions» (Excel)
- Baltis exporta cada cuota como un único importe bruto. Lo dividimos en capital e intereses asociando el nombre del proyecto con tu suscripción («Souscription»). Si Baltis te ha devuelto una suscripción, la descontamos primero
- Exporta siempre tu historial de transacciones completo, desde tu primera suscripción. Si en el archivo falta la suscripción de un proyecto, sus cuotas cuentan íntegramente como intereses
- Mientras un bono sigue en curso, el reparto es una estimación. Si el capital vuelve al final, es exacto. Si una parte del capital vuelve antes, todavía se cuenta algo de ella como intereses, así que tus intereses y tu importe invertido parecen algo más altos hasta que termina el bono. Cuando se ha devuelto por completo, el capital coincide exactamente con lo que invertiste
- La comisión de entrada («frais d'entrée») de una suscripción se registra como comisión
- El impuesto sobre la renta y las cotizaciones sociales que Baltis retiene («Prélèvement IR», «Prélèvement CSG») aparecen como impuestos, así que los intereses que ves son brutos
Alternativas a Baltis
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Preguntas frecuentes sobre Baltis
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¿Qué es Baltis?
Baltis es una plataforma de préstamos P2P fundada en 2015 (sede: Francia). En P2P Dash, los inversores importan sus extractos de Baltis para seguir la rentabilidad neta real que obtienen allí.
¿Está regulada Baltis?
Sí, Baltis es una plataforma regulada, supervisada por AMF.
¿Ofrece Baltis garantía de recompra?
No, Baltis no ofrece garantía de recompra, por lo que el riesgo de crédito de cada inversión recae en el inversor.
¿Cómo analizo mi cartera de Baltis?
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¿Qué alternativas hay a Baltis?
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