Baltis
Baltis è una piattaforma francese di crowdfunding con sede a Parigi. La società che la gestisce, BALTIS SAS, è stata registrata nel 2015 con il nome Agora Capital; il fondatore è Alexandre Toussaint, e la prima operazione è arrivata ad aprile 2016. La maggior parte delle offerte sono obbligazioni che finanziano progetti immobiliari in Francia, come l'acquisto, la ristrutturazione e la rivendita di edifici, nuove costruzioni e terreni, di solito con durate da 6 a 24 mesi; alcune operazioni erano in Spagna. Baltis offre anche locali commerciali frazionati con il nome Puzzle, le cui obbligazioni pagano cedole mensili ricavate dagli affitti, oltre ad azioni di start-up e PMI, obbligazioni per le energie rinnovabili e club deal. I fondi (come le SCPI) e le assicurazioni vita sullo stesso sito sono proposti dalla società sorella Baltis Patrimoine, consulente finanziario registrato, e non rientrano nella licenza di crowdfunding. L'AMF ha autorizzato BALTIS il 9 novembre 2023 come fornitore europeo di servizi di crowdfunding con la licenza FP-2023-30, per il collocamento di azioni e obbligazioni. Non ha passaporto, quindi la licenza vale solo per la Francia. Il minimo è di 100 € per progetto. A seconda del progetto, gli interessi arrivano a scadenza o come cedole durante la durata e il capitale alla fine, e anche la garanzia cambia: ipoteca di primo grado, fiducia in garanzia (fiducie-sûreté), garanzia personale o pegno su quote. Gli investitori pagano, a seconda dell'offerta, una commissione d'ingresso dallo 0 al 5%, i promotori dei progetti dal 6 al 10% più IVA. Baltis trattiene alla fonte l'imposta francese sugli interessi. I progetti indicati come idonei possono essere detenuti in un PEA-PME; la sottoscrizione passa allora dalla banca che gestisce il piano. I pagamenti passano dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Baltis è agente registrato. Nel 2022 Baltis ha acquistato la piattaforma di crowdfunding Proximea di Nantes e l'ha incorporata a febbraio 2024. Le obbligazioni non si possono rivendere prima della scadenza: non ci sono mercato secondario né garanzia di riacquisto.
Note importanti
- Importa l'export «Mes transactions» (Excel)
- Baltis esporta ogni rata come un unico importo lordo. Lo dividiamo tra capitale e interessi abbinando il nome del progetto alla tua sottoscrizione («Souscription»). Se Baltis ti ha rimborsato una sottoscrizione, la togliamo prima
- Esporta sempre la tua cronologia completa delle transazioni, a partire dalla prima sottoscrizione. Se nel file manca la sottoscrizione di un progetto, le sue rate vengono contate interamente come interessi
- Finché un'obbligazione è in corso, la suddivisione è una stima. Se il capitale torna alla fine, è esatta. Se una parte del capitale torna prima, un po' di essa viene ancora contata come interessi, quindi i tuoi interessi e l'importo investito risultano un po' troppo alti fino alla fine dell'obbligazione. Quando è stata rimborsata del tutto, il capitale corrisponde esattamente a quanto hai investito
- La commissione d'ingresso («frais d'entrée») di una sottoscrizione viene registrata come commissione
- L'imposta sul reddito e i contributi sociali che Baltis trattiene («Prélèvement IR», «Prélèvement CSG») compaiono come imposte, quindi gli interessi che vedi sono lordi
Alternative a Baltis
Piattaforme della stessa classe di attivi, tratte dalla classifica della community con dati reali di portafoglio: selezionate dai numeri, non dalle commissioni.
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Domande frequenti su Baltis
Risposte basate su dati anonimizzati della community di investitori di P2P Dash.
Che cos'è Baltis?
Baltis è una piattaforma di P2P lending fondata nel 2015 (sede: Francia). Su P2P Dash gli investitori importano i propri estratti conto Baltis per monitorare il rendimento netto reale che vi ottengono.
Baltis è regolamentata?
Sì, Baltis è una piattaforma regolamentata, vigilata da AMF.
Baltis offre una garanzia di riacquisto?
No, Baltis non offre una garanzia di riacquisto: il rischio di credito di ogni investimento resta a carico dell'investitore.
Come analizzo il mio portafoglio Baltis?
Esporti la cronologia delle transazioni da Baltis (xlsx) e la importi gratuitamente in P2P Dash. Otterrà il Suo rendimento netto reale (XIRR), il cash drag, proiezioni dei ricavi e altro, su tutte le Sue piattaforme P2P in un'unica dashboard.
Quali sono le alternative a Baltis?
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